萍乡天悦湾：这个楼盘在萍乡有所建“墅”

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邻近沪昆高速出入口，天悦湾表示“我太北了”
近年来，推动萍乡房地产市场发展有两大内生动力，一个是新城区的开发建设，还有一个是旧城区的改造提升。这两个看上去各在一端的事情其实有着密切的内在关联，新旧更替联手催生的刚性需求极大地托起了萍乡楼市，演绎了一场内需拉动消费的传统剧目，这是萍乡近几年楼市的基本面。今天我们要走进的是位于城市北面的楼盘天悦湾，通过对这个楼盘的观察、分析，我们可以感知到萍乡楼市的不断变化。





高层与低密遥相对望，但高层数量明显更少
近十年来，萍乡的新生代楼盘一改过去一味追求高度、向天空要利润的风格，低密度的别墅产品正逐渐成为开发商的心头好。综观如今市场，高低配的楼盘比比皆是，不同的只是高与低的数量比例。除了纯别墅的盘，普遍来说高层的比例还是更大，而天悦湾却是个例外。萍乡当地政府目前出台的政策、条规并未给房地产市场带来过多约束和限制，比如限购和公积金贷款等等，都对市场持有宽容和鼓励的态度。萍乡楼市环境也相对单纯，开发建设单位只需将精力放在产品的设计和营销上。在这个环境下，别墅产品不断扩大市场份额是一种怎样的现象呢？





别墅产品瞄准的客户群体的会是“柴千富”吗？（图文无关）
萍乡是一个主城区人口不足100万的小型城市，有数据统计今年1-8月全市增长就业人数为2.34万，这其实是个很小的数目。最近风行全国的无门槛落户政策到萍乡已是波澜不惊了，政府主管部门无需对此做过多的应对。如果城市有性格，那这个城市也许是比较佛系的，基本上处于一种自给自足的状态。回到主题，突然出现的这么多别墅要卖给谁？天悦湾声称它的别墅是无可挑剔的，但在它决定开始建设的时候是否早已想好这个问题？





别墅围城，饱和临界点何时出现？
不可否认的是，现在的别墅已经走下神坛，飞入寻常百姓家，天悦湾对外宣传110万起即可购买别墅也是将售价压到中产阶层消费能力范围之内，这表明开发商在向这个城市的中产阶层频频示好，开发商真可谓是了解这个城市真实消费能力的人。城市北面的市政配套为这里每个楼盘所共有，胆子大点的还可以把润达国际和萍乡火车站加进去，毕竟萍乡只有这么大。新城区板块的楼盘经常拿老城区的拥堵和老旧说事儿，也为拥有宽阔的楼栋分布而沾沾自喜。没错，这些是它们的优点，它们只需记住一点，那就是持续做好自身品质，因为在快速发展的时代，没有任何优势会长久不衰。