买到二手房以后 有哪些需要特别注意 这些方面需要了解

信息员002

在武汉，在新房价值不断上涨的同时，基本上很少有神盘和价值洼地，作为急需住房，而同时希望淘到笋盘的人而言，二手房则是最佳选择。

很多人买到二手房以后，出现各种各样的问题，但是有些问题，一定要提前注意，方能减少不必要的麻烦。

水电是否过户？我们的做法是，卖家不提过户，我们绝不过户。有的人就说，你是不是想让房东继续帮助你交水电费？其实不是，水电费倒是没有多少钱，水电费欠费是要上征信的，不管怎么欠费，伤害的是卖家的征信，你可以置身事外。有人又说，那我买了以后再卖怎么办，岂不是还要找上家，到时候你买房被人不提你也不提，你提的话你跟他讲现在水电户头在谁手上，要过户，自己联系。

收房需要注意的问题。在签合同时，我们一般会把房子里面属于你的东西列出一个清单，上面只有品牌，物品名称，数量，比如空调，格力，三台，然后双方逐一签字按手印。此时，很多人会忽略地一个步骤，一定对着物品清单拍照并保存。收房时一定要对着照片收房。

交房之后就要立马换锁芯。中介，原房东都有房子的钥匙，不一定会交接清楚，所以一定要换锁芯，这是职业习惯，也是有用的。


交房当天就要核实房子的情况，是否与当初房东和中介说得一样。主要检查是否楼上漏水，是否本楼漏水，厕所是否通畅，与周围临居交流，是否为凶宅。马上租出去，换成现金流，以租养贷。

查看房东户口是否已经迁出，可以到辖区派出所核实情况，若没有核实是否迁出，则正规的做法是需要留一部分尾款在手上不给房东，一般是二到五万，房东迁出去了就给他尾款。


核实学区情况，可以到划片或者签约的学校核实清楚。有的地方规定，比如光谷，一个房子的学区名额六年才能给一个人上学校，核实清楚你买了是否马上可以上学。是否与当初的说法一致，一般也是留部分尾款，或者保留整套证据。