不卖房要赔6万？萍乡一市民因一份《房屋买卖居间合同》被起诉……

信息员002

    最近，市民袁先生找到我们的栏目记者，说自己因为一份《房屋买卖居间合同》进退两难，甚至被起诉至法院。袁先生为什么会陷入这样的境地呢？
事情回顾
   袁先生在萍乡城区东方巴黎小区有一套房，因为住了有些年头了，夫妻俩想换一套，便发布了售房信息。今年2月27日，房产中介联系他们，说有一个买家有购房意愿，在上门看完房后，买卖双方达成93万元的成交价，并签订了《房屋买卖居间合同》，买方也按合同约定，交了3万元定金给房产中介代收代管。

   当天晚上，袁先生的女儿回家后，强烈反对父母卖房的行为，夫妻俩便改了主意，第二天就通知中介说不卖房了，但《房屋买卖居间合同》上写明了，如卖方（甲方）违约，应向买方（乙方）双倍返还定金，共计6万元，并且违约方还应向中介（丙方）支付全部的服务佣金。其中卖方需付的服务佣金为1.86万元，买方需付的服务佣金为9000余元。

卖方 袁先生：我只是签了个字，第二天就马上说了无法执行合同，本来大家都没有损失，对吧？但他们现在就揪着我签字的事情，一定要走法律程序，让我付6万元违约金和1.86万元佣金。

   袁先生说，的确是自己违约了，他愿意支付适当的违约金，但合同中规定的违约金和佣金太高了，此事也就一直僵持着。买方见状，把袁先生夫妇俩起诉至法院，要求卖方履行合同违约责任，支付违约金6万元。

买方：我交了3万元定金，卖方当时也在场，现在这个钱也没退给我。卖家没有损失什么，所以觉得无关痛痒。

针对此事，记者询问了中介公司，公司负责人表示他们陪买方多次找袁先生进行协商，但一直没有结果。现在公司愿意再约买卖双方一起坐下来商量。

某中介公司副总经理 刘丰：现在我们能做的也只是做好双方的协调，看能不能把损失降到最低，当然协调结果也要客户同意才行，佣金我们也会按6折来算。

袁先生一直觉得违约并没有给买主造成多大损失，那么，合同中规定的违约金和佣金是否合理呢？来听听律师的观点。

杨律师：第一，本案中是卖方不愿意卖房，所以卖方构成违约，这是一个客观事实。第二，买方可以要求卖方支付双倍定金，但违约金应当退还卖方。根据《民法典》第585条到588条的规定，定金和违约金是不可以并存的，也就是说，买方可以选择定金主张权利，也可以选择违约金主张权利，二选一。根据《民法典》第964条规定，如果合同没有成立，中介方只可以要求必要的费用，如果卖方认为佣金不合理，可以向法院起诉，请求法院认定买卖双方的合同是否成立，如不成立，佣金就要退还。
目前，袁先生还在等待调解
这件事也告诉我们
签合同要三思而后行
因为依法成立的合同受法律保护
当事人应当按照约定履行自己的义务
不得擅自变更或者解除合同
否则就得承担相应的法律责任