烂尾楼形成原因
本帖最后由 彭玲 于 2021-10-14 10:19 编辑买房是人生的一件大事，也是一件让人感到非常幸福的事情，买房时无不憧憬样板间里的美好生活，无数次地在脑海中想象未来住进新家的样子，却等来了停工、延期交房、烂尾。烂尾楼是城市光鲜亮丽的面目之下，怎么也掩藏不住的伤疤，背后藏着一个个家庭的故事与悲欢。那么烂尾楼是怎么产生的呢？下面以自己多年的房产经验来和大家聊聊烂尾楼，说的不对的地方欢迎斧正！
＂烂尾楼＂一般是指开发商在没有完成房地产开发，并已经进行商品房预售的情况下，停止该房产开发的案件。烂尾楼的生成原因不尽相同，也是房地产发展迅速且监管不规范所导致的必然产物。
首先，烂尾楼是局部地区房地产过热，盲目投资和大肆炒地皮、炒项目的结果。宏观调控以后，工程后续资金跟不上，只好下马；
2、由于断了资金来源，被迫停工。
3、市场定位不准，暗淡的销售前景，迫使投资者要“改弦易辙”，停工求变。例如位于北京大望桥东南角某烂尾楼，十年内盖了又停，停了又盖，一个重要原因就是在投资决策时对产品的定位和市场风险认识不足。
4、项目业主当初报建手续不全被勒令停工；
5、因违反规划及设计施工质量问题导致被勒令停工。
6、因施工质量低劣，被迫停工。2000年4月位于上海百联中环广场附近数栋烂尾楼被定向爆破所致。据说这些烂尾楼与百联中环广场仅一墙之隔，一共 4 栋均 20 层以上。此次爆破在全国范围内实属罕见。
房子本是一个家庭幸福的载体，与其悲剧发生后费尽心思维权，不如买房前多留点心眼。
在选择住房时，认定规模大、实力雄厚的大开发商，对开发商注册资金、资质等实力进行评估，了解企业口碑与购房流程，尽量购买“五证”齐全的房子，既能避免烂尾楼，也有利于后期办理相关手续。如果是房产小白，找个靠谱的中介也是个明智之举。目前还没听到那个中介买到了烂尾楼，所以说专业的事交给专业的人去做，避免买到烂尾楼！
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