| 买二手房应警惕原房主户籍“赖着不走”于先生反映，自己买了二手房并拿到产权证后，因原房主拒绝将户籍迁出，造成自己目前无法落户至新房，也影响了孩子的入学问题。买二手房遇“赖皮” 卖了房子占着户口 于 先生介绍，自己前段时间在天津塘沽开发区 海望园购买了一套二手房，现已办妥房屋过户手续。近日，于先生持房产证去开发区户籍大厅办理落户手续时得知，前任房主的户口没有迁走，自己不能在此落户。经过与前房主多次联系，前房主至今拒绝迁出。目前于先生的孩子面临该学区的入学问题。 相关资料显示， 在司法实践当中，因户口引发的房屋买卖纠纷程逐年上升的趋势。二手房屋交易一旦因户口发生纠纷，处理起来非常复杂。由于户籍的迁入和迁出等均归公安机关管理，不属于法院的受案范围。而公安机关在处理户口纠纷时，只能对双方进行协调，公安机关无法将卖方户口强行迁出。相应地，买方的户口也就无法迁入。 专家支招：合同应注明迁出时间、违约金并保留尾款 据法律专家介绍， 二手房交易时一定要求中介机构提供出房屋详尽的信息，签约之前确认房屋是不是空户，或 让卖方出示户口本，并留存复印件，通过审查卖方的户口本，买方即可大致了解卖方家庭的户籍情况 。 市民可在过户前 先到户口所在地的派出所核实该房产下有没有户口。也可 委托中介机构代为核实，并要求出具书面的核实报告，加盖公章，防止少数从业人员的疏忽或欺骗行为。 如果不是空户，购房者可要求卖房者在过户前提前迁出，或者在买房合同中约定，要求卖方在一定期限内将户口迁走，如果不迁走，规定较高的违约金。 如每过期一天的违约金是多少，在过期多少时间后，可以解除合同以及合同解除的赔偿金等。通过这种加重经济责任的方式，可以有效地督促卖方及时履行合同中户口条款，避免不必要的争议。 购房者在买房前可通过预留房屋尾款的方式对买方施加压力。预留房屋尾款应当在合同中注明先迁移户口后再交付尾款，约定一个明确的先后履行顺序防止对方恶意违约，且房屋尾款的数额不宜过低。 |
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