夫妻共同还贷如何确定份额？

2012-1-2 05:00| 发布者: 归巢资讯| 查看: 1775| 评论: 0|原作者: 迟桐圳

摘要: 夫妻一方婚前以个人财产按揭购买房屋并按揭贷款，产权登记在自己名下，该房屋属于个人财产，同样的，按揭贷款为个人债务。婚后配偶一方参与清偿贷款，并不改变该房屋为个人财产的性质，因此，在离婚分割财产时，该房 ...

夫妻一方婚前以个人财产按揭购买房屋并按揭贷款，产权登记在自己名下，该房屋属于个人财产，同样的，按揭贷款为个人债务。婚后配偶一方参与清偿贷款，并不改变该房屋为个人财产的性质，因此，在离婚分割财产时，该房屋为个人财产，剩余未归还的债务为个人债务，对已归还的贷款中属于配偶一方清偿的部分，应当予以返还。

　　需要指出的是：共同还贷部分，不论是由一方用个人工资还贷，还是用双方工资还贷，均应认定为是夫妻共同还贷。如果购房方确能证实，其还贷资金来源于个人婚前财产，那么该房屋就是个人财产，另一方无权分割。

　　还有一种情况是，一方一个人名义购房并付首付款，婚后一起还贷并取得产权证，即使产权登记在个人名下，该房屋也应为夫妻共同财产，对于一方所支付的首付款，可以作为债务进行分割。

　　所以对于夫妻之间共同还贷，房产份额的确定是一门很深奥的学问，而且当中也分很多种情况。为了避免婚后对产权界定不清，可以提前签订书面协议。某知名律师表示，双方对该房屋的分配有书面约定的按约定处理。

　　因此，笔者在此提醒，在办理两证之前，共同买房，财产所占份额各是多少，需提前确定，以免日后产生纠纷。

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