| 核价系统自动算出“标准成交价” “阴阳合同”再也玩不转了 九江新闻网讯（记者 陈章琦）明年7月，包括九江在内的江西省内城市将实行二手房评估计税，一改之前交易价格由买卖双方申报的方式。此项变革涉及营业税、个人所得税、契税等多项二手房交易税，将最大程度地避免二手房交易中以谎报交易价减少税费征收的做法。 “阴阳合同”情况普遍 “假如我们是好朋友，我有一套两室一厅的房子卖给你，实际价格是50万，但为了减少税收，价格可以只申报1万。”市房管局契税交易所高所长这样介绍二手房交易中的“猫腻”。二手房交易涉及多项费用，在正常情况下，包括营业税及附加、个人所得税、印花税、土地增值税、契税等费用，按照契税4%的征收标准，压低交易价格无疑可以省下不少钱。 高所长介绍，在我市，压低二手房交易申报价格是常有之事，这就是所谓的“阴阳合同”。表面上的合同只为应付征税所，实际成交价却要高出不少。对此，契税所也有一套应对之策，“我们对二手房交易有一个指导价，包括房改房、普通商品房等多种类型，如果成交价明显低于市场价格，我们就会根据指导价进行干涉。” 不过，由于“阴阳合同”情况普遍，人工对交易申报价进行核实，工作量非常大。而且，管理部门手中的交易指导价制定时间年代久远，难以反映不断变动的市场情况，给征税工作带来了很多不便。 二手房交易税由电脑评估 明年7月1日开始在全省实施的二手房交易“评估计税”方式，将改变这一局面。从那时起，二手房交易税将由电脑评估系统来进行评估、监管。 评估的目的是找准市场的真正价格。据介绍，在方案实施之前，各地人员将深入调查分析本地区房地产市场及楼盘价格，并根据选定的评估方法，确定本地区评估分区设置、修正系数指标体系、评估模型等，进而制定符合本地区实际的房地产评估技术标准。 市地税局税政三科周科长介绍，新余市已于今年7月开始进行试点工作，我省最近也召开会议，对评估计税工作进行通报，同时介绍试点工作情况。之后，有关部门将开始前期准备工作，对各项指标进行论证，确保正式上线后评估结果的客观和公正。 作为试点城市，新余的“评估计税”交易成交价仍由纳税人进行申报，不过，核价系统会对纳税人申报的成交价格和核价系统生成的评估价格进行自动对比，如果交易价格低于评估价格，纳税人需进行解释说明，如果不接受评估价，可申请复核。根据新余的政策，房地产评估价每隔半年动态调整一次，调整的幅度将参照当地房价涨跌幅度。 |
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