在萍乡买卖二手房产权最关键 -

2012-1-2 04:54| 发布者: 归巢资讯| 查看: 1485| 评论: 0|原作者: 迟桐圳

摘要: 买卖二手房产权最关键取得产权证的房屋和产权有争议的房屋不宜购买。未取得产权证的房屋不得转让，签订买卖合同的，合同有效，虽不能享有房屋所有权，但享有买卖合同上的债权。　　房屋产权人以登记为准，实践中因为 ...

买卖二手房产权最关键取得产权证的房屋和产权有争议的房屋不宜购买。未取得产权证的房屋不得转让，签订买卖合同的，合同有效，虽不能享有房屋所有权，但享有买卖合同上的债权。

　　房屋产权人以登记为准，实践中因为产权发生纠纷最常见的是夫妻共同财产登记在一人名下，以一人名义出售签订合同，没有及时办理过户的，房价上涨以后，其配偶以未经其同意为由主张房屋买卖合同无效。

　　因为没有过户，涉及到法院、房管局，牵涉很多精力。如果房屋属于夫妻共同财产，在签订买卖合同时要求夫妻双方共同签字，如果房屋属于其他共同共有，要求共有人共同签字或者由其他共有人的授权委托书。