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利率上调:武汉最高上浮35%!部分银行二手房停贷

2019-8-28 01:31| 发布者: 客服| 查看: 32| 评论: 0

摘要: 最近一段时间以来,各地陆续出现了部分银行二手房停贷的消息。就拿武汉来说,最高的银行已经传出了上浮超过35%,备受舆论的瞩目和热议。进入下半年以来,谁也没想到,市场风向变得又快又狠,不仅房企融资环境全面收 ...
最近一段时间以来,各地陆续出现了部分银行二手房停贷的消息。就拿武汉来说,最高的银行已经传出了上浮超过35%,备受舆论的瞩目和热议。


进入下半年以来,谁也没想到,市场风向变得又快又狠,不仅房企融资环境全面收紧,楼市也迎来了新一轮调控升级。

在近半个月时间里,房地产市场可谓是迎来了一波三连击。先是政治局定调“不再短期刺激”,接着央行一周三次点名,指出“房地产占用信贷资源过多”,随后银保监会彻查32城,收紧房企银根。

紧接着,多个城市也传来房贷利率上调的消息,一时间又引起了大家对楼市的热议,令市场联想房贷是否即将全面收紧。根据融360大数据研究院监测数据显示,2019年7月全国首套房贷款平均利率为5.44%,相当于基准利率1.110倍,环比上涨了2BP;二套房贷款平均利率为5.76%,环比上涨1BP。

今年1-5月,全国房贷利率水平还处于低位蓄势的时间窗口,进入下半年后,利率水平借势反弹。目前,首套房贷利率上浮已是普遍现象,除厦门仍执行基准利率之外,其余监测城市均有不同比例的上浮。其中,超7成城市上浮比例都在10%-20%区间,南宁、苏州因房地产市场热度不减,首套房贷利率上浮比例都在20%以上。

武汉首套房上浮20%是主流,二套房上浮30%是主流。经梳理,发现武汉首套房上浮20%的银行竟多达11家。其中,仅有中国、招商、浦发三家银行二套房利率稍高,目前最高上浮25%,而中信银行上浮至最高30%。

通过向14家银行咨询发现,对比6月武汉房贷利率的调查,8月武汉个别银行对首套、二套房贷利率有所提升,目前首套房贷利率最高上浮30%,二套房最高上浮40%。其中,交通银行的工作人员向笔者透露,虽然交通银行贷款利率上浮比例是20%,但一手房市场的房贷政策往往是和具体楼盘挂钩的,同一家银行给不同楼盘的利率或不一样,所以具体的根据与开发商的合作情况来定。

同时,这次摸底笔者还发现,武汉已有多家银行二手房处于停贷状态。据了解,目前建行二手房全部停贷,建行杨园支行的工作人员针对停贷也作出了解释,其表示:没有额度,只能停贷,而且已经停了很久。同时,光大银行、交通银行也统统表示:暂时不做二手房按揭贷款。

武汉银行停贷二手房,二手房很难卖出去,逼着二手房降价,如果二手房大量降价出售,将会影响到一手房降价的可能,武汉二套房贷利率上浮30%,说明银行贷款紧张,利息上涨,贷款成本也会涨,买二手房形成不利,武汉的房子很有可能会和北京房子一样降价出售。

这种方式,主要还是想让房价回归平稳,利率上浮,购房者难度增加,大部分购房者不得不选择观望,劝退购房者,也是一种保护,不让购房者跟风买房,这样的话,购买力肯定减少,直接的打击炒房客,制约了开发商,房子肯定没以前好卖,特别是炒房客的房子,购房者不会这个时候愿意做接盘侠,一是逼炒房客降价,二是逼炒房客退出市场。没有炒房客,就能更好的控制房价疯涨。

开发商在失去大部分购房者和炒房客之后,价格也很难再涨上去,加上银行收紧,这样银行也会降低自身的风险,开发商为了能很好的回笼资金,各种销售套路就会不断出现,套路越多说明开发商越是着急,不过,开发商毕竟以利益为主,不会轻易降价,想让房价平稳,这些都需要时间,不是短期内就能实现的,其实,大家都明白,与房地产相关联的因素太多。

所以说,在目前阶段,做到房价微涨或者小跌,后面让房子慢慢回归住的属性。

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