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楼市的“刹车声”接连不断,二手房中枪,房价会下跌吗?

2019-8-27 01:39| 发布者: 客服| 查看: 36| 评论: 0

摘要: 现在很多城市的房贷利率均已上浮,然而,安徽合肥的银行贷款情况却上演了接连不断的“刹车声”。据有关报道表示“合肥18家银行,大多数银行首套房利率已上浮20%,已经有12家不做二手房贷款”。银行暂停房贷并不稀奇 ...
现在很多城市的房贷利率均已上浮,然而,安徽合肥的银行贷款情况却上演了接连不断的“刹车声”。据有关报道表示“合肥18家银行,大多数银行首套房利率已上浮20%,已经有12家不做二手房贷款”。

银行暂停房贷并不稀奇,但是,一次性12家暂停就有点罕见了。一般来说,银行房贷是有额度的,一旦超出额度,那么,银行就会暂停办理房贷。此次合肥暂停二手房贷,之所以引起轰动,主要是一次性暂停的太多。而合肥银行给出的解释,也是由于房贷额度不够了。

此次合肥银行的暂停措施,也引起了央视的关注。根据央视的报道,暂停二手房贷款方法,不是银监会统一政策,只是个别银行的措施。而且,暂停发放并不意味着后续不再继续。不过,纵然是如此,此次合肥多家银行暂停发放二手房房贷,也让人对房价的走向充满了期待。

站在银行的角度考虑,暂停二手房贷款也是一种规避风险的选择。对于银行来说,在资产处置的时候,新房和二手房是有着很大的区别的。举个例子,同样是贷款30年,二手房的房龄已经有10年,还了20年还不上了,此时这套房子房龄为30年。而新房只有20年,银行处置的时候,显然是新房要更胜一筹。所以,在房贷额度有限的时候,银行自然会侧重于新房,而不是二手房。


此次合肥出现多家二手房停贷,也是银行综合自身发展而做出的选择。但是,不约而同的选择,也对楼市产生了触动。要知道,现在鲜少有人会全款买房,贷款买房已经是常态,二手房的房贷暂停发放,想买房的没钱买,那么,楼市的成交量也会随之缩减。

想买的人没钱买,想卖的人卖不掉,如此一来,楼市流动性就有点僵化了。手中持有大量房子的人,想要迅速卖出的话,价格上也会主动让步。人们期待的房价下跌,也就不再是梦想。不过,暂停二手房房贷目前只算是个例,再加上人们对买房仍抱有极大的热情。所以,房价大规模下跌,显然是不太可能。

不过,此次合肥多家银行暂停二手房房贷,也给炒房者释放了一个信号。那就是炒房的空间越来越小,一不小心就会玩砸了。目前不管是政策,还是市场,都在趋向于稳定楼市市场,所以,最好的方式是当断则断。对此,你有什么看法呢?

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