买房须知:沙盘也有潜规则调低楼高调大楼间距

2014-10-31 14:29| 发布者: 校验员| 查看: 1985| 评论: 0

摘要: 买房，作为人生的一件大事，应慎之又慎，需要考虑方方面面。你知道买房置业，沙盘也是你需认知的一项工作咩？一位专门负责制作楼盘沙盘的王先生告诉小编，他接手的工作从新疆到海南，几乎跑遍全中国。对于沙盘内 ...

　　买房，作为人生的一件大事，应慎之又慎，需要考虑方方面面。你知道买房置业，沙盘也是你需认知的一项工作咩？一位专门负责制作楼盘沙盘的王先生告诉小编，他接手的工作从新疆到海南，几乎跑遍全中国。对于沙盘内的那些猫腻、潜规则，王先生可以说是再清楚不过了。下面，小编将整理五条沙盘制作中的潜规则，希望对你买房有帮助!
　　一、调低楼高、调大楼间距
　　“调低楼高、调大楼间距，已经是不成文的基本规矩了。”王先生说，刚开始做这行时，他还会按照实际比例操作，可每次上交都会被退回重做，改的主要是这两个问题，“现在不用开发商说，我们也会自动调整放宽楼间距了。还有小区道路，也比实际图纸放宽2厘米，由于我们一般人观看模型是俯瞰的角度，而观看现场是平视或仰视角度。因此，沙盘上的设计往往比实际社区规划稀疏很多，同时也会给人高绿化率的感觉。”
　　二、消失的不利因素
　　刘先生说，沙盘是要严格按照实际图纸制作的。可有些设备设施，就算图纸上有，他们也会主动忽视。“垃圾房、变电站、高压电线、地下车库出入口、水泵房等，肯定不能出现在沙盘上。如果我把这些都做进沙盘，那开发商会直接把我们公司从合作名单上剔除。”
　　刘先生说，前年有一次制作沙盘时，他们为了增加生活气息，将图纸上的垃圾房做了出来，还摆放了几个小人在丢垃圾的样子。结果开发商看了，二话不说，不仅拒收了这个沙盘，还直接和他们断绝了合作关系，至今没有再合作过。
　　三、暧昧的距离
　　配套设施的安放，也是沙盘制作的一个猫腻点。例如王先生手头正在制作的田园板块一个楼盘沙盘，按照开发商要求，特别点出了西湖、武林门等市中心区域位置，“这些区域安放有讲究，不能离得太远，但也不能太近。最好是三个手掌的距离，这样一眼扫过，这些区域就会有在同一板块的视觉差。”
　　还有学校，如果楼盘周边有学校，必须安放在楼盘最近的距离，“马路全部要缩窄，最好做成一条小道，要显得楼盘与学校其实是一体的。学校也要做得特别漂亮，要像重点学校的样子。”王先生说，其实这个楼盘的学区根本还没有确定。
　　四、宽敞明亮的户型
　　还有一些户型沙盘，也有讲究。“做户型沙盘，窗户都会放宽些，显得窗明几净。有些户型差的，就会缩短走廊长度，放宽进深，特别是一些南北通透的套型，虽然实际上窗外是北侧房屋的通道，但我们也不能做出来，还要弄点绿化上去。”
　　“再比如土黄色的外立面，我们会在楼的模型里放上些红色的小灯泡，这样看起来有红棕色的感觉，更高雅些。
　　和水系里放蓝色的灯光，看起来晶莹剔透。”刘先生说，盛女士看到的楼盘外观颜色，可能就是这么来的。
　　五、不确定的规划
　　“还有就是楼盘还没通过的规划，或者一期通过，二期还没有的，我们都会先做到沙盘上，尽量显示最完美的楼盘状态。”就像俞先生遇到的情况，就是二期规划的桥还未通过审批，但是模型先做好了。开发商自然会把最理想的规划放在了沙盘之中，“最后这些规划设计能不能实现，就要靠购房者自己去和售房人员确定了。