关于新建商品房购房风险提示
本帖最后由 彭玲 于 2021-11-12 09:36 编辑广大市民： 为维护购房群众的合法权益，我局温馨提示，在房屋买卖、交易过程中，要强化风险防范意识和法律维权意识，重点注意以下事项： 一、查询项目“五证”是否齐全 购房者在购买新建商品房时，首先应查询所购房屋楼栋的“五证”是否齐全，即： 1.《国有土地使用证》或土地《不动产权证书》； 2.《建设用地规划许可证》； 3.《建设工程规划许可证》； 4.《建筑工程施工许可证》； 5.《商品房预售许可证》。 特别注意查询所购房屋楼栋号是否在预售许可范围内。 二、了解项目是否存在违规销售。 注意开发企业、中介机构是否存在违规销售(认筹)活动。开发企业未取得《商品房预售许可证》，组织“内部认购”、“内部登记”、“排号预约”等任何形式交纳定金的预订认筹活动，都是违规销售行为。 购房者要谨慎，不要参与商品房返租、包租模式等违规销售方式的经营活动。 如果发现开发企业存在违规销售行为，购房者可以向县住建局报告。 三、房屋信息是否全面、真实、准确。 在支付任何款项前，要核实购买房屋的权属状况。签订的合同必须是经过网签、有网签编号的合同，才能确认房屋是否存在已经销售、在建工程抵押、查封、限制销售(监管房源、人才住房)等情况。 如房屋存在在建工程抵押、查封、限制销售等情况，请不要支付款项。 四、购房合同是否公平、对等、合法 1.要认真阅读购房合同，合同应当遵循公平对等的原则，特别是合同中的关键条款，如房屋面积、价格、面积差异处理方式、资金监管账户信息、交房时间、不动产权证办理时间、双方的违约责任等。 2.未写进合同条款中的事项，不受法律保护。如涉及到影响购房人购房应享受的相关政策、承诺、约定，请购房人不要相信任何口头承诺，购房人均应当要求开发企业在商品房买卖合同或补充协议中以文字明确相关约定。 3.合同一旦签订，即具法律效力，双方都必须遵守，非经法定程序，不能进行变更和撤销。 其他不明事项请咨询相关部门报告电话：县住建局 0799-7551131
芦溪县住房和城乡建设局2021年11月6日
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