50年产权房和70年产权房有什么区别？
本帖最后由 彭玲 于 2021-10-13 16:03 编辑50年和70年产权房的区别：1、土地性质不同，50年的土地是工业用建筑综合类用地，70年的土地性质是住宅用地；2、房屋价格不同，50年的房价会偏低，但物业费、税费、水电费等较高，70年的房价偏高，但其他费用则较低；3、使用方式不同，50年不能落户，而70年的可以……
50年产权房和70年产权房的区别1、土地性质不同
50年的土地是工业用建筑综合类用地，70年的土地性质是住宅用地。
50年产权房的土地性质是工业用建筑综合类用地，大多用于科教、文体、卫生、体育、综合或其他用地等。开放商们在开发50年产权房屋的时候，通常会在周边建设许多商业配套，以满足消费者丰富的生活需求。
而70年产权房的土地性质则一般为住宅，环境相对单一，多为居住用地。
2、房屋价格不同
50年的房价会偏低，但物业费、税费、水电费等较高，70年的房价偏高，但其他费用则较低。
50年产权房的价格和70年产权房的房价是不一样的。受限于土地性质的不同，开发商们开发的过程中所付出的成本也不同。因此，50年产权房的房价会偏低，但物业费、税费、水电费等费用会相对较高；相对而言，70年产权房的房价就偏高，但其他费用则相对较低。
3、使用方式不同
使用方式不同，50年不能落户，而70年的可以。
同样受限于土地性质的差别，50年产权房和70年产权房的房子使用方式也不同。
50年产权房偏商业性质，因而在房屋到期后需依照法律规定到相应机构再次办理续期业务。如若中途政策发生改变，购房者则需服从政策做相应抉择；
而70年产权房的房子，依照《物权法》第一百四十九条，房屋到期后是可以自动续签的，因此购房者可放心居住。
还有最重要的一点是，如果你在某个城市购买房子是为了落户的话，就要选择70年产权房；50年产权房虽然也可以入住，但受其使用性质限制是无法落户的，其子女也无法划分到相应学区入学。
不过，50年产权房有一个小优势。由于我国目前许多城市都在施行房地产限购政策，但限购政策是针对70年产权房的房屋设定的。如果你想在某个城市安家，但不具备该地区的购房资格，50年产权房就不失为一个好选择啦。
4、贷款要求不同
50年贷款更为严格，一般第一套房的首付会达到50%，且贷款年限只有10年，而70年首付一般在20~35%之间，且贷款年限最长可以选择30年。
在贷款购房时，50年产权房的房屋贷款会相对更为严格。50年产权房的房屋，一般第一套房的首付会达到50%，且贷款年限只有10年，同时利率还会上浮至基准利率的1.1倍；而70年产权房的房屋贷款要求相对宽容许多。第一套房的首付一般在20~35%之间，且贷款年限最长可以选择30年。
以上是本期为大家介绍的全部内容啦，不同的产权房的区别还是非常明显的，所以大家在购房的时候一定要注意咯！
页:
[1]